Cómo Solicitar Una Hipoteca Tips

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Aplicar con el prestamista hipotecario más de uno?

A diferencia de solicitar una tarjeta de crédito o préstamo de auto, hay poco beneficio en la aplicación de más de un prestamista para un préstamo hipotecario. Usted podría creer que están aumentando sus posibilidades de obtener la oferta más disponible o si necesita darse? Seguro? que recibirá una aprobación. Pero, hay razones que no es por lo general en su mejor interés de hacer esto.


  • Además de llenar un montón de papeleo, que le costará dinero a aplicar (informe de crédito, tasación de la propiedad, y, posiblemente, una tasa de solicitud).

  • Un informe de crédito completo, por lo general un

  • Usted va a terminar pagando por la tasación del inmueble más de uno (de $ 200 a $ 450).

  • Usted puede ser requerido para pagar los honorarios una o más solicitudes (alrededor de $ 200 cada uno).

  • Si desea bloquear (garantía) una tasa a la solicitud y el pago es una cuestión, más de una solicitud implicará tasas múltiples, sólo uno de los cuales le beneficiará.
Si encuentra uno con experiencia, honestos profesionales hipotecarios y proporcionar a él / ella la información correcta, él / ella le informará de las mejores condiciones disponibles para que usted califica. Por lo tanto, generalmente es innecesaria y costosa de hacer siempre más de una solicitud con los prestamistas hipotecarios múltiples.

La información que usted necesita para solicitar una hipoteca

Desde la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) y la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) compra la mayoría de los préstamos hipotecarios en los EE.UU., sus normas son seguidas por la mayoría de los compradores de préstamos hipotecarios. Esto significa que la mayoría de los prestamistas requerirán la misma información de usted. Las diferencias se relacionan con el tipo de propiedad que está siendo financiado o el tipo específico de préstamo que se utiliza. La información más común, todos los prestamistas requieren:


  • Reporte de crédito : El origen de la hipoteca recibirá su informe, pero usted debe conseguir uno de sus propios ANTES de que aplica para saber su estado actual de antelación.

  • Verificación de Ingresos : Mantenga sus recibos de sueldo de al menos dos meses antes de presentar la solicitud. También disponen de copias de sus dos últimos años? personal de declaraciones de impuestos en caso que los necesite, incluyendo los formularios W-2? s. Si gana las horas extraordinarias o compensación adicional de otros, estar dispuestos a probar que es regular y constante en el tiempo. Para comprobar esto, usted necesitará más talones de pago, ya que muchos como usted puede recoger. Las mismas reglas se aplican si usted gana una porción significativa de sus ingresos por comisiones y honorarios. Usted tiene que justificar el nivel de ingresos que usted desea obtener el crédito correspondiente.

  • Liquidez (efectivo) : Sin importar el tipo de hipoteca que usted recibe o el que la propiedad? De refinanciación, habrá costos para cerrar su nuevo préstamo. En todos los casos, será necesario la verificación por terceras partes del dinero que dicen tener. Pídale a su banco o cooperativa de crédito Declaraciones de la Unión durante los últimos doce meses a la mano. También recogerá toda la información sobre las inversiones, fondos mutuos, y otros? Equivalentes de efectivo?. Si algunos de su dinero viene en forma de un regalo, que el que da una señal? Carta de regalo?. Usted puede encontrar una redacción apropiada de Internet o probablemente pueda obtener una carta de demostración del origen de la hipoteca. Tenga en cuenta que la mayoría de los prestamistas le permitirán una carta SÓLO regalo de un familiar directo (madre, padre, hermana, hermano, hijo o hija).

  • Si estás comprando una propiedad, usted necesitará un Acuerdo de Compra y Venta : Una vez que usted hace una oferta que es aceptada, el agente de bienes raíces preparará un acuerdo formal para comprar la propiedad. La mayoría de los prestamistas requieren este acuerdo antes de aceptar una solicitud formal, ya que no hay acuerdo sin ella.

  • Si estás refinanciar una propiedad, tiene su factura fiscal en curso, información sobre los peligros o póliza de seguro, una copia de su escritura y / o descripción legal de su hogar: Esto facilitará enormemente el procesamiento de su solicitud y dar lugar a una aprobación más rápida.

  • Si estás de comprar o refinanciar un condominio : Invite a su condominio documentos (por ejemplo, estatutos, presupuesto, seguro de la política de la página principal de declaración, dueño de una casa? Cuotas s de información, etc) listo.
Puede haber alguna otra información que usted necesita para proporcionar a los prestamistas diferentes, pero el origen de la hipoteca le hará consciente de nada más que quieren.

Período de tiempo promedio para obtener una aprobación y cerrar un préstamo hipotecario

Dependiendo del tipo de financiación y los bienes involucrados, se encontrará con algunos plazos diferentes para conseguir aprobado y luego cierre su préstamo hipotecario. Aquí están algunas cifras para su consideración. Recuerde que estas son sólo estimaciones.

Aprobación período de tiempo desde la fecha de la presentación formal de una solicitud:


  • Préstamo de la documentación completa y única compra de una casa de la familia: dos a cuatro semanas.

  • Ingresos limitados doc o declarada, y solo compra de una casa de la familia: dos a tres semanas.

  • Refinanciación de la familia uno o varios casa de la familia: dos a tres semanas.

  • Lleno de múltiples ingresos doc o declarado la compra de la familia: dos a cuatro semanas.

  • Compra de bienes de inversión: dos a cinco semanas.

  • Refinanciación de los inmuebles de inversión: dos a tres semanas.
Clausura período de tiempo de formal Aprobación fecha de la solicitud:


  • Préstamo de la documentación completa y única compra de una casa de la familia: dos a tres semanas.

  • Ingresos limitados doc o declarada, y solo compra de una casa de la familia: dos a tres semanas.

  • Refinanciación de la familia uno o varios casa de la familia: dos a tres semanas.

  • Lleno de múltiples ingresos doc o declarado la compra de la familia: dos a tres semanas.

  • Compra de bienes de inversión: dos a tres semanas.

  • Refinanciación de los inmuebles de inversión: dos a tres semanas.
Usted debe planear en un mínimo de cuatro semanas para que todo el proceso y un máximo normal será de seis a ocho semanas. Los plazos dependerán de la rapidez con que obtienen su información personal a su prestamista, la rapidez con la fuente tiene la valoración de la propiedad y otros documentos de terceros, y la forma eficiente con su agente de cierre (abogado o compañía) puede reunir sus documentos y programar una hora cumplir.

prestamistas Dar a conocer la razón de mal crédito

¿Le preocupa que el mal crédito arruinará sus posibilidades de una hipoteca o aumentar su tasa de interés hipotecario?

Usted no quiere un préstamo de crédito hipotecarias incobrables, con costos más altos y mayores tasas de hipoteca. Si había mal crédito en el pasado, escribir una carta a su prestamista ande explicar su situación. ¿Estuvo usted detrás de las letras debido a problemas médicos? ¿Perdió su trabajo? En la carta, el estado lo que ha hecho para poner remedio a sus problemas de crédito. Los prestamistas deben tomar en cuenta esas razones al considerar su solicitud de hipoteca.

¿Cómo solicitar una hipoteca en la Florida

Los diferentes estados tienen diferentes procedimientos de préstamo. Florida es un estado que tiene una protección excelente para los compradores de viviendas y propietarios de viviendas que hace que su aplicación para una hipoteca de un proceso muy detallado. Si desea saber cómo solicitar un préstamo hipotecario en la Florida, aquí hay algunos pasos que le guiará. Personalmente, yo siempre sugiero hablar con un agente de la Florida certificada de la hipoteca. Siempre se puede dar el mejor paso a paso las instrucciones sobre cómo solicitar una hipoteca. Usted puede encontrar estos agentes por todo el lugar en la Florida debido al auge de las ventas de bienes raíces, el desarrollo, y refinanciamientos.

Hay casi como los corredores de hipoteca muchos restaurantes, y cada uno puede realmente ser de ayuda. Una vez que haya hablado con un agente hipotecario, si usted todavía tiene preguntas acerca de cómo solicitar un préstamo hipotecario en la Florida, usted desea golpear la Web. En línea usted puede encontrar sitios web de recursos hipotecarios y los préstamos que le puede dar el estado de los procedimientos estatales y leyes relativas a las hipotecas. Echa un vistazo a estos sitios web si desea una vista completa de los procedimientos que van en una solicitud de hipoteca. Pronto usted encontrará que usted se sienta cómodo seguir adelante con su aplicación. Al llegar a ese punto, tendrá que llenar un puñado de aplicaciones diferentes y obtener una variedad de citas. Tal vez lo más importante para recordar en el estado de la Florida está a su? Granja de propiedad de inmediato. En Florida, hay un? Homestead exención fiscal

No se sienten frustrados con su solicitud de hipoteca

Para aquellos que nunca han sido dueños de una casa o sacar una hipoteca, la primera vez que llenar una solicitud de hipoteca puede ser una experiencia intimidante. Dependiendo del prestamista, algunas solicitudes de hipotecas requieren varias páginas el valor de las respuestas a las respuestas sobre el solicitante. Si usted está en este proceso y se siente la tensión, no te dejes se sienten frustrados. Toda la información sobre la solicitud de hipoteca es necesario para garantizar su préstamo y aquí están algunas maneras de entender mejor esto.

En primer lugar, es importante proporcionar al prestamista con ustedes información sobre el empleo en su solicitud de hipoteca. Los préstamos se otorgan con base en los factores de riesgo calculado por los bancos. Su empleo es un factor importante a estos prestamistas, ya que les dará una idea de lo que puede pagar. Lo mismo vale para tener que informar de todos sus gastos en una solicitud de hipoteca. Sólo después de que el banco puede ver todas sus otras responsabilidades pueden evaluar correctamente lo que sería una buena inversión para ellos. Otra pieza importante de la solicitud de hipoteca es su historial de crédito.

Lamentablemente, esta es la parte donde se sienten frustrados mayoría de las personas. Hay demasiadas personas que descubren que su crédito no está donde debe estar, cuando en realidad conseguirlo tiró. Una vez más, no me siento frustrado. Si usted está trabajando con un agente de hipotecas buenas, ellos pueden ayudar a reparar cualquier mal crédito, junto con recibir su solicitud de hipoteca. Hay muchas partes del proceso de solicitud de hipoteca que puede hacer que las personas se sienten frustrados. Sólo recuerde que cada pieza es un mal necesario hacia conseguir que en el nuevo hogar que desea tan mal. Mantenga sus ojos en la puerta de su casa nueva y el proceso va a volar.

Las diferencias en la aplicación de un refinanciamiento hipotecario

Sólo hay algunas diferencias entre una solicitud de hipoteca para la compra de una vivienda y una refinanciación de solicitud de hipoteca. Conociendo estas pocas diferencias podrían ahorrar algunos dolores de cabeza cuando se está pasando por el proceso. Aquí están algunas de las diferencias que influyen en su proceso de aplicación en su conjunto.

En primer lugar, con una solicitud de refinanciamiento de hipotecas, sólo hay una sola propiedad en cuestión. A diferencia de la compra de una casa en la que suelen pagar una casa y mudarse a otro, con una refinanciación, que está siempre trabajando con su hogar. Por lo tanto, tendrá que recoger toda la información de cuando cerró su hipoteca original de la casa y obtendrá toda la información que necesitará para esta parte de la refinanciación de solicitud de hipoteca.

Además, con una solicitud de refinanciamiento hipotecario, usted tiene que elegir qué tipo de refinanciación que va a hacer. Normalmente, esta es una elección entre un tipo? Y largo 'y un refinanciamiento? Cash-out

Por ejemplo, si usted está poniendo un nuevo techo, que ayudaría a su dinero en efectivo refinanciar solicitud de hipoteca si usted puede proporcionar una cotización para el trabajo de techado. Una refinanciación de solicitud de hipoteca es un procedimiento bastante fácil si usted está enterado de la información que necesita. Tomar la información que han proporcionado aquí y hablar con un especialista que puede refinanciar llevará por el resto del proceso. ¡Buena suerte!

No sea víctima de un mal crédito hipotecario

No caiga víctima de un mal crédito hipotecario con tasas de interés más altos debido a su historial de crédito. A veces, un agente de hipotecas impondrá mayores costos de los préstamos para los prestatarios mismo diferentes. El aumento de los costes puede ser en forma de tasas de interés hipotecarias más altas, tasas, o puntos.

Sin embargo, usted puede incluso el campo de juego, y ganar miles de dólares. Pregunte al prestamista si la tasa de hipoteca es la oferta más baja del día. Pida ver la lista de los tipos de interés de la hipoteca que el prestamista o los corredores de hipoteca se emitieron durante el día. Si su prestamista o agente hipotecario no comparte la lista, o ves que no se ofrecen las tarifas más bajas, trate de negociar o ir a otro lugar para su préstamo. Si decide aceptar mayores costos, solicitar al prestamista o agente hipotecario por qué no reciben mejores condiciones para su préstamo hipotecario.

Sepa por qué su solicitud de hipoteca fue rechazada

Si se niega su hipoteca, o conseguir una mayor tasa de hipoteca que usted solicitó, averiguar por qué. Es su derecho a saber si su solicitud de hipoteca fue aceptada dentro de 30 días de inflexión en la forma completada.

Cuando se rechaza una solicitud, el prestamista debe decir por qué en una declaración escrita. Un prestamista o agente hipotecario puede decir que su ingreso es demasiado bajo, su historial de crédito es malo, o no han llevado a cabo un trabajo de tiempo suficiente. Todas esas razones son válidas. Cuando los préstamos son aceptadas, pero por encima de lo esperado las tasas de interés de la hipoteca, el prestamista tiene que decirle por qué.

Asegúrese de que su solicitud de hipoteca se considera

No hay garantía de que cuando se solicita una hipoteca, usted recibirá una. Su prestador o corredor hipotecario se verá en sus ingresos, deudas e historial de crédito antes de tomar una decisión. Por lo tanto, asegúrese de que su solicitud de hipoteca consigue una seria consideración, y que usted no consigue un préstamo de crédito hipotecarias incobrables debido a problemas en el pago de sus facturas anteriores.

Por supuesto, usted tiene que proporcionar al prestamista toda la información financiera que él o ella requiere para procesar su solicitud de hipoteca. Los prestamistas primer lugar, de su empleo. ¿Ha ejercido el mismo trabajo por un tiempo? Si no, asegúrese de dejar que el prestamista conoce su empleo anterior o por qué se produjo una interrupción en su empleo.

También es una buena idea echar un vistazo a su informe de crédito antes de solicitar una hipoteca. La información contenida en su informe de crédito puede afectar su tasa de interés hipotecario. A veces, el informe muestra un mal crédito que se ha fijado, o que contiene información errónea de que tendrá que corregir. Evite un préstamo de crédito hipotecarias incobrables. Póngase en contacto con la oficina de crédito para arreglar los problemas, y deja que tu prestamista conoce.

Revise su valoración de la propiedad para la exactitud

Una valoración de la propiedad insuficiente puede afectar a su solicitud de préstamo hipotecario. De hecho, esta podría ser la razón se le niega su préstamo hipotecario. Si esto sucede, obtenga una copia de la tasación de la propiedad por el prestamista o agente hipotecario. Asegúrese de que la información de la evaluación es correcta.

Un tasador, por ley, no puede considerar la composición racial del vecindario como un factor en su informe. Del mismo modo, la financiera no puede elevar las tasas de interés de las hipotecas debido a la composición racial del vecindario cuando usted está comprando una casa.

Ver todo? obtener una solicitud en línea de hipotecas y de un corredor

Las tasas hipotecarias varían mucho de un prestamista a prestamista y el agente a agente. Si realmente quieres ver toda la gama de lo que está a su disposición en el mercado hipotecario, asegúrese de llenar una solicitud de hipoteca en línea, así como con algunos corredores locales. Llenar una solicitud única hipoteca en línea generalmente le obtener las cotizaciones de hipoteca por lo menos 3 únicos. Y este es un buen comienzo. Sin embargo, sólo obtendrá una visión completa cuando ves algunas citas de los prestamistas en su área.

A menudo, una solicitud de hipoteca en línea no le pueden dar los beneficios de lo que los prestamistas locales pueden ofrecer. Si usted vive en una ciudad con un nuevo crecimiento mucho, lo más probable es que no son prestamistas locales que ofrecen grandes incentivos en sus préstamos en áreas específicas. Obtener una aplicación local completa y compararlo con lo que su solicitud de hipoteca en línea cedió. Ahora usted tiene una imagen más completa de las cuales elegir el préstamo correcto para usted.

Descarga de un formulario de solicitud de hipoteca en línea

Muchas personas prefieren las cosas a la investigación, tales como las solicitudes de hipotecas oficialmente antes de llenarlos. Si eres una de esas personas y deseas ver por ti mismo lo que sucede en una solicitud de hipoteca, antes de presentar una, se puede encontrar completo solicitud de hipoteca formularios en línea que pueden darle una ventaja inicial.

Para encontrar un formulario de solicitud de hipotecas en línea, consulte con los diferentes bancos y sitios web de préstamos. Casi siempre hay formas de hipoteca ejemplo de aplicación que se puede descargar, imprimir, y examinar por sí mismo. Esta es una forma inteligente de ir, ya que se puede ver la información que tendrá que reunir antes de llenar y presentar una solicitud. Este tipo de investigación es cómo cualquier comprador de la casa inteligente o inversor comenzará su proceso de hipoteca. Descúbrelo por ti mismo al descargar un formulario de solicitud de hipoteca de nuestro patrocinador. Usted puede tomar ventaja de estos tipos de recursos para asegurarse de que usted obtenga el préstamo hipotecario más posible cuando llegue el momento.

¿Cómo solicitar una hipoteca en línea

Hoy en día, las personas que están buscando para comprar una casa están descubriendo que el proceso de solicitud de hipoteca tiene algunas nuevas vías que pueden ser utilizados. Con el avance de las computadoras y la Internet, cada día más prestamistas están dejando los prestatarios saben cómo solicitar una hipoteca en línea. Al aprender cómo solicitar una hipoteca en línea, los compradores pueden darse una vuelta por buen precio y los programas sin tener que dejar la comodidad de su computadora.

Al aprender cómo solicitar una hipoteca en línea, lo más importante es la preparación. Todavía hay muchas preguntas que deben responderse en una solicitud de hipoteca. Usted querrá tener la siguiente información a mano cuando comience su aplicación; recientes recibos de pago de su empleador, su declaración de impuestos del año anterior, las declaraciones de cualquier cuenta bancaria que usted pueda tener, y por supuesto, toda su información personal, tales como la seguridad social y la información de origen anterior.

Si usted puede armarse con toda esta información antes de empezar, aprender a solicitar una hipoteca en línea es sencillo. Nuestros patrocinadores son un buen lugar para iniciar el proceso de solicitud. Hay un buen número de estos sitios web que le proporcionará un formulario de solicitud única que se traducirá en varias citas de hipotecas diferentes. Después de recibir estas citas, sólo comparar cada uno y saber que usted está haciendo la mejor elección.

Las compañías hipotecarias asignar calificaciones de crédito

Así que usted siente que tiene un mal crédito hipotecario de crédito con una tasa de interés hipotecario de alto. Es común que las compañías hipotecarias para asignar una calificación a su préstamo, sin importar su historial de crédito. Cuanto mayor sea el grado mejor las tasas de interés hipotecario tienden a ser.

Tenga en cuenta que los prestamistas tienen sus propias directrices. Si usted piensa que tiene un grado de mal crédito y una mayor tasa de hipoteca, usted puede comprar de todo. La calificación se basa en pruebas sólidas en su historial de crédito propia. El prestamista examina el historial de pagos, la cantidad de pagos de la deuda, las quiebras, y su puntuación de crédito de una agencia de informes de crédito principales.

Agencias de ayuda a compradores de vivienda de las quejas

Si usted cree que ha sido objeto de discriminación a través de mayores tasas de interés hipotecarias o la negación de su préstamo hipotecario, usted puede tomar acción.

* Quejarse. Hable con el prestamista o agente hipotecario. Vea si él o ella reconsiderar su solicitud.
* Llame a la oficina de su Fiscal General. Muchos estados tienen su propia lucha contra la discriminación y las leyes de protección al consumidor. Averigüe si las leyes estatales se habían roto.
* Póngase en contacto con los defensores de vivienda justa. Estas agencias pueden ayudar a presentar los informes con las agencias estatales y federales.
* Usted tiene el derecho de demandar a la entidad crediticia. Si usted gana, usted puede cobrar daños y perjuicios.
* Conocer las agencias federales hacer cumplir las leyes contra la discriminación. La Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA) y la Ley de Vivienda Justa (FHA) proteger los compradores de vivienda contra la discriminación la aplicación de las hipotecas.

2 ª línea de presentar una solicitud de hipoteca

Si eres como la mayoría de los propietarios actuales, que son amantes de los aumentos de valor de la vivienda en los últimos años. Muchos de nosotros ya hemos optado por tomar ventaja de estos aumentos por sacar segundas hipotecas o líneas de crédito hipotecario en contra de este aumento del valor. Si usted está en esta situación y desea llenar una solicitud de hipoteca para una segunda hipoteca, aquí están algunas maneras de empezar.

En primer lugar, le recomendamos el Internet para aplicaciones de segunda hipoteca. El beneficio para los prestamistas en línea de las líneas de crédito hipotecario y una segunda hipoteca es el hecho de que la mayoría puede ofrecer una manera rápida, no hay opción de costos de cierre y que a veces pueden recibir sus fondos en menos de una semana. La clave, por supuesto, es en la presentación de una solicitud de hipoteca total y completa.

Una vez que recibamos su solicitud de hipoteca, usted puede conseguir algunas citas, elija entre ellas, y firmar en la línea de puntos electrónicos para asumir el préstamo. Normalmente, usted recibirá un paquete en el correo que usted deberá enviar al prestamista, completa, junto con una copia impresa de la solicitud de segunda hipoteca. Una vez recibida esta, usted puede sentarse y esperar hasta que la enviará el próximo paquete que debe contener un cheque grande.

Volver a enviar una solicitud de hipoteca

Por lo tanto, su primer intento en una solicitud de hipoteca no fue aceptada por el prestamista. Tal vez se haya podido obtener un préstamo, pero que no hay una persona que estás buscando. No se preocupe, usted es libre de volver a enviar su solicitud de hipoteca en cualquier momento. Por lo general, hay razones específicas para el rechazo y las cosas que pueden ser fijas en su siguiente intento. Pida un informe completo de por qué su solicitud de hipoteca fue rechazada. Sólo entonces se puede saber lo que necesita ser arreglado.

Si usted tiene problemas de crédito que deba resolverse, el trabajo con una agencia de reparación de crédito antes de volver a enviar una solicitud de hipoteca. Si usted tiene ingresos que están teniendo problemas para probar, tomar el tiempo para reunir la documentación necesaria antes de que vuelva a enviar. Volver a enviar una solicitud de hipoteca es simple una vez que haya solucionado el problema. Por lo general, porque usted ya está en el sistema, estas reparaciones se pueden evaluar con rapidez y se puede obtener una aprobación más rápida.

Los prestamistas aceptar diversas fuentes de ingreso

Cuando usted solicita una hipoteca, el prestamista o agente hipotecario revisará tus ingresos y gastos. Sin embargo, sus ingresos pueden ser algo más que el dinero que gana de un trabajo. Puede ser dinero de asistencia pública o de pensión alimenticia. Para obtener las mejores tasas de interés hipotecario, usted quiere que su prestamista para aceptar y considerar todas las fuentes de ingresos. Es lo mejor para usted como prestatario a conocer las reglas y para asegurarse de que el prestamista y el agente de hipotecas les siguen:

* Los prestamistas deben considerar como ayuda a los ingresos públicos.
* Trabajo a tiempo parcial, seguridad social, pensiones y rentas, también se consideran ingresos.
* El prestamista también tiene que aceptar la pensión alimenticia y manutención de los hijos como los ingresos, si usted elige proporcionar la información.

Tres cosas que no se olvide de su solicitud de hipoteca

Cuando usted está llenando una solicitud de hipoteca, hay cajas de tantos y preguntas que a veces sólo quieren que el proceso para poner fin, y punto. Este tipo de frustración es típico, pero no dejes que te empantanar. Para ayudarte, aquí hay 3 cosas que usted debe recordar siempre que incluya en su solicitud de hipoteca.


  1. Historia de la Residencia? Los prestamistas quieren saber de tu pasado, específicamente en relación con las propiedades anteriores que han alquilado o de propiedad. Mucha gente se olvida de reunir esta información y puede causar problemas. Sin una historia completa, muchos prestamistas rechazará su solicitud en la suscripción.

  2. Antecedentes de empleo? Una vez más, va junto con conocer su pasado, su historial de empleo es una necesidad a su solicitud de hipoteca. Volver atrás tantos años como pueda, aunque la mayoría de los prestamistas sólo requieren 2-5 años de valor de la historia.

  3. Reúna los activos? Una gran parte de su valía como prestatario se determina por los activos que tiene. Esta es una forma de garantía a los ojos del prestamista y usted debe estar seguro de reunir el mayor número posible. Coches, cuentas bancarias, cuentas de jubilación, etc son todos considerados activos viables a fin de incluir en una solicitud de hipoteca. Cuanto más se pueda demostrar, más los prestamistas quieren tirar el dinero a usted.

3 pasos rápidos para completar una línea de solicitud de hipoteca

Si usted está buscando para obtener una hipoteca para una casa nueva y quiere llenar una solicitud de hipoteca en línea, aquí hay tres pasos que pueden ayudarle a asegurarse de que el proceso va de manera rápida y sin problemas.


  • Prepare. Asegúrese de que cuando usted va a llenar en línea su solicitud de hipoteca que usted tiene todas las respuestas que necesita. Sobre todo, tendrá que disponer de información sobre sus ingresos, bienes, impuestos y propiedad de la vivienda anterior. Nada sostiene una línea de solicitud de hipoteca, como no estar preparados, para reunir la mayor cantidad de esta información como pueda al principio.

  • Encontrar el sitio (s). Hay tantos sitios web que aceptará una solicitud de hipoteca en línea que a veces es difícil saber a dónde ir. El verdadero truco es ir a varios. No hay nada malo en conseguir tantas solicitudes en lo posible. Esto sólo significa que usted obtiene más citas de más intermediarios. Sólo recuerde que su crédito será arrastrado cada vez que se aplican y que tira de crédito demasiado puede ser malo para su puntuación. Escoger dónde usted llena una solicitud en línea de hipoteca sabiamente.

  • Sea cuidadoso. Una vez que se han encontrado los sitios que tendrá en línea su solicitud de hipoteca, ser extremadamente cuidadoso en completar la solicitud. Dejando sólo un espacio vacío que podría acarrear un retraso o incluso no recibir cotizaciones. Vuelva a comprobar y, a continuación compruebe tres veces cada una de sus respuestas en la solicitud de hipoteca de su exactitud y se le multa.

Información necesaria para solicitar la hipoteca de una propiedad de inversión

Los préstamos hipotecarios de inversión de propiedad requieren un poco más complicada la documentación, especialmente si usted está comprando las propiedades inmobiliarias. Esto ocurre porque tiene la misma deuda a consideraciones de la renta y los requisitos de documentación al igual que con la compra de un propietario de inmuebles ocupados por más la adición de una evaluación más compleja, la necesidad de acuerdos de arrendamiento o el arrendatario a voluntad la correspondencia de su futuro arrendatarios, y la frecuencia de tiempo adicional necesario para completar estas y otras tareas (de inspección de viviendas, control de plagas, etc) porque la gente necesita tener acceso a las unidades de alquiler, que a menudo da lugar a múltiples visitas a causa de los horarios tanto de los inspectores y los inquilinos.

La deuda a los cálculos de ingresos también son un poco diferentes de lo que piensas. Lo lógico es agregar el ingreso neto que debe recibir cada mes a sus ingresos mejorando así su deuda-a-ganancias de inmediato. Sin embargo, este enfoque es raramente utilizado por el mercado secundario, a los que se venden la mayoría de los préstamos hipotecarios, no le gusta este cálculo. Normalmente, la proyección de sus ingresos mensuales netos (renta bruta menos vacantes [a menudo 5%], el pago de préstamos hipotecarios, impuestos sobre bienes raíces, seguros, y cualquier otros gastos de funcionamiento (servicios públicos, recolección de basura, quitando la nieve, etc) para el que será responsable) se incluye con tu perfil actual de la deuda (que obviamente debe reducir su flujo mensual de las deudas) para calcular su deuda-a-ganancias. ¿Confundido? He aquí un ejemplo simple:

Ingreso mensual bruto antes de la compra: $ 5.000

Mensual de la deuda de compra antes de: $ 1.700

Deuda-ingresos Ratio: 34%

Inversiones inmobiliarias: alquileres brutos $ 1.200

PITI y gastos de $ 900

Ingreso neto $ 300

Método 1: Ingreso mensual bruto (5.000 dólares), más los ingresos netos ($ 300) $ 5.300

Mensual de la deuda de compra después de: $ 1.700

Deuda-ingresos Ratio: 32%

Método 2: Ingreso mensual bruto (5.000 dólares), además de Ingresos Brutos ($ 1.200) $ 6.500

Mensual de la deuda de compra antes de 1.700 dólares

(incluir PMT nueva hipoteca. y gastos) $ 900

Mensual de la deuda de compra después de 2.600 dólares

Deuda-ingresos Ratio: 40%

Usted puede ver la diferencia en cuanto a su relación deuda-ingresos proporción aumenta al 40% en vez de disminuir al 32%. Este es un enfoque muy conservador para el cálculo, pero es lo que quiere el mercado. Tome esto en cuenta si usted está considerando la compra de un inmueble de inversión y queremos calcular su propia deuda-a-ganancias.

Solicitar un préstamo hipotecario con crédito menos que perfecto

Hay una serie de productos hipotecarios disponibles para usted si usted tiene crédito menos que perfecto. Sólo quiero estar seguro de que están haciendo las solicitudes de derechos? préstamo para usted don? el tiempo t de residuos y dinero para recibir una respuesta que no le gustará. Haga su tarea y aprender tanto como sea posible acerca de los préstamos hipotecarios a disposición de un prestatario con crédito menos que perfecto. Para ello, primero debe saber exactamente cuánto menos que perfecta su informe de crédito y la puntuación son en realidad. De vez en cuando hacer un pago tarde en una cuenta de tarjeta de crédito y / o un préstamo de auto, a continuación, ponerse al día con bastante rapidez, es muy diferente de la constante falta de un pago de hipoteca o varias veces llegar tarde con su alquiler. Una vez que conozca los hechos sobre el estado de su crédito, usted puede buscar inteligentemente para una hipoteca que se ajuste a tu perfil.

Lo que se quiere evitar es perder el tiempo y el dinero de solicitar un préstamo hipotecario en términos que no pudo lograr a causa de su crédito despectivo. Conocer su verdadera situación del crédito le permite discutir con conocimiento de sus opciones de préstamos hipotecarios con todas las fuentes legítimas, obtener la información necesaria para localizar las mejores condiciones de hipoteca, usted puede calificar para sin tener que pagar más intereses o costos de cierre de lo necesario. Las buenas noticias: Usted puede todavía comprar la propiedad que desea o refinanciar su hipoteca actual para generar el efectivo que necesita.

Costo de solicitar un préstamo hipotecario

Hay pocos costos básicos que va a incurrir con el prestamista casi todos en los EE.UU., Canadá y Europa. Los más comunes:


  • Tasa de informe de crédito? a diferencia de una tarjeta de crédito o préstamo de auto informe de crédito, que generalmente cuesta menos de 5,00 dólares, un crédito de préstamos hipotecarios normalmente cuesta entre $ 12.00 y $ 20.00.

  • Tasa de valoración? si usted compra o refinanciamiento de propiedad, será necesario una evaluación completa, a menudo llamada una evaluación Fannie? Mae?, ya que el formato básico es prescrito por la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae). Se trata de un interior, así como el examen exterior de la casa. Dependiendo de donde usted vive, el costo debería oscilar entre $ 200 y $ 450 para una casa unifamiliar o condominio. Si la propiedad es un multi-familia (de dos a cuatro unidades), una evaluación debería costar entre $ 400 y $ 650.

  • Tasa de solicitud? , en los últimos diez años, muchos prestamistas han eliminado esta tasa, pero algunas fuentes de la hipoteca todavía cargar una cantidad para realizar una solicitud. Cuando la carga, esta tarifa es para sufragar el costo inicial de procesamiento de sus documentos de solicitud para determinar si va a funcionar. La tarifa debe estar alrededor de $ 200.
Mientras que hay muchos costos adicionales para cerrar un préstamo hipotecario, estos son los únicos costos que deben enfrentar para hacer una solicitud formal.

? documentación completa? y un? declaró ingresos y activos? préstamo hipotecario

Si bien la mayoría de los préstamos hipotecarios son de la variedad de la documentación completa, hay una serie de productos que se llaman de una variedad de nombres diferentes, todos los cuales pertenecen a una categoría conocida como? Doc limitada? o? doc alternativa? préstamos. Préstamos de la documentación completa requiere que usted presente la verificación de todos los ingresos, dinero en efectivo, etc, ya que normalmente se pide en la mayoría de los préstamos hipotecarios.

Dicho de ingresos y activos es el más? Liberal? de todos los tipos de hipotecas limitada doc. Usted sólo? Estado? regular su ingreso bruto mensual y su efectivo disponible para completar la compra o refinanciamiento de la propiedad. Usted no está obligado a facilitar la verificación por terceras partes del nivel de ingresos y el efectivo disponible que usted indique en su solicitud. El prestamista se compromete a aceptar la declaración de sus ingresos mensuales brutos y los activos líquidos. Sin embargo, esto no es un programa de regalo. Si usted trabaja por cuenta propia o no un empleado encargado, pero es un trabajador asalariado o por hora, no puede ser permitido el uso de este producto. Si usted tiene mal crédito y no hay explicación para su excelente situación, usted también puede ser elegible para este tipo de hipoteca.

Entre estos dos extremos del espectro de la documentación, son limitados los programas de documentación, lo cual le permitiría a su estado de ingresos, sino verificar sus bienes mediante el suministro de uno o dos años? estados de cuenta bancarios. O bien, podrían ser necesarias para demostrar sus ingresos, sino permitir que sólo el estado de sus activos líquidos, que le permite obtener el pago de dinero o costos de cierre sin probar donde recibió los fondos.

Dicho de ingresos y programas de activos son excelentes opciones para eliminar el papeleo excesivo y puede acelerar el proceso de aprobación y cierre, sin embargo tendrá que pagar entre un cuarto y tres cuartos de un por ciento más de interés para este privilegio. Si su puntuación de crédito está por debajo de alrededor de 620, tendrá menos de estas opciones de préstamo que se le ofrecen y usted probablemente tendrá que pagar el uno por ciento o más por encima de la tasa de interés total doc. Pero siempre examinar todas las opciones disponibles para localizar la mejor opción para usted.

compañía de hipoteca, broker, banco o cooperativa de crédito

Mientras que hay literalmente miles de fuentes de hipotecas de viviendas, la regla de oro no ha cambiado desde el primer préstamo para vivienda fue concedida. Pero hay algunas diferencias de potencial y de las cosas que usted debe saber:


  • Sentirse cómodo con la persona que seleccione para manejar hipoteca de su casa. Las tasas de interés y muchos otros requisitos básicos de una solicitud de hipoteca vienen determinados por el? mercado secundario?, la entidad que compra los préstamos hipotecarios, por lo que las diferencias son menores.

  • Puede haber gastos adicionales (o en ocasiones menos) si usted trata con una compañía hipotecaria o corredor. Esto no es una verdad absoluta como a veces se puede ahorrar dinero. Pero la realidad es que un banco o cooperativa de crédito, con muchas otras fuentes de ingresos, tiene la capacidad de ser menos costosos de tratar. Las compañías de hipoteca y los corredores no ofrecen préstamos a plazos, tarjetas de crédito, préstamos para la educación, etc, ni pueden aceptar depósitos (una maravillosa fuente de fondos de bajo costo), por lo que su ingreso total está directamente relacionado con el número y el importe de los préstamos hipotecarios que hacer. La mejor idea es darse una vuelta por muchas fuentes y examinará los precios y servicios.

  • Si su primera opción es un banco o cooperativa de crédito, asegúrese de tener acceso a una? Menú completo? de opciones de préstamos. Algunos bancos y cooperativas de crédito ofrecen una más? Vainilla? selección, mientras que la mayoría de las compañías y corredores de hipoteca por lo general tienen un menú muy extenso, a veces te da más flexibilidad dependiendo de su estado de crédito, situación de la renta, situación de la tesorería y los planes para el futuro.

  • Averigüe si su hipoteca será vendido por su prestamista. La mayoría de las hipotecas se venden, pero muchos siguen siendo atendidos por el prestamista original, lo que simplifica el proceso a largo plazo. Muchos bancos y uniones de crédito mantendrá servicio de su préstamo, incluso si lo han vendido (si sólo venden a Fannie Mae y Freddie Mac, que debe continuar al servicio de su préstamo). En lugar de hacer pagos a una compañía de hipoteca durante seis meses, y luego otro para el próximo año, etc, puede seguir haciendo sus pagos a su prestamista a largo plazo. Esto no debería ser un tomador de decisiones debe ser considerado parte de su proceso de selección.
El resultado final siempre debe convertirse en su centro de conocimiento sobre el proceso del préstamo hipotecario, tasas, plazos, costos y relaciones a largo plazo. Además de ser más grande el compromiso financiero cada vez más personas hacen, un préstamo hipotecario es una inversión personal y emocional. Trátelo como tal y tendrá pocos problemas.

Consejos para el uso de Internet de hipotecas

El Internet ha abierto muchas nuevas opciones para hacer una solicitud de préstamo hipotecario. Usted debe entender, sin embargo, que, como las reglas de las transferencias de bienes inmuebles que aún se basan en 18o Inglés siglo de derecho común, los requisitos de solicitud y el cierre de un préstamo hipotecario son los mismos de siempre. Con esto en mente, he aquí algunos consejos para el uso de Internet para solicitar un préstamo hipotecario.


  • Obtenga su informe de crédito y puntuación de crédito FICO para que se tenga en cuenta el estado de su crédito actual. Si usted descubre que algunos problemas, empezar a trabajar sobre ellos de inmediato.

  • Tener alguna idea de lo que su deuda actual-a-ganancias es, pero no figura en su renta actual o pago de hipoteca. Si usted no sabe cómo hacer esto, utilice uno de una variedad de calculadoras de la hipoteca que están disponibles en la red?.

  • Si bien todos estamos de la tienda? Mejor? tasa para la hipoteca, tienen una lista de verificación de otras cuestiones que serán importantes tanto en el corto y largo plazo (costos de cierre, otras tasas, la reputación de la compañía de hipotecas o el prestamista, etc)

  • Obtener información específica relativa a la documentación exacta que usted necesita para cualquier fuente que consideren la aplicación de responsabilidad. Prestamistas de los niveles de documentación son bastante consistentes, pero diferentes programas de préstamos e incluso podrían tener diferentes requisitos ligeramente diferente.

  • Echa un vistazo a la información pública y la reputación de la todo compañías prestamistas, corredores, y / o de los prestamistas en el que usted tiene interés. Si bien a veces es frustrante y costoso tener un problema con un sitio de subastas de Internet o e-comercio del vendedor, que es esto? Niño? S jugar? frente a un problema de los préstamos hipotecarios. Hay un número de compañías hipotecarias y prestamistas nacionales que han tenido problemas publicados en el pasado y que debe evitar estas fuentes si es posible.

  • NO le dé su número de seguro social o cualquier otra información confidencial a un prestamista de Internet (o cualquier otro prestamista, para el caso) durante su hipoteca. Sabe cuál es su perfil de crédito FICO actual y lo que puede dar esa información para saber qué tipo de interés y términos que usted puede esperar. Pero no permiten que cualquier fuente de hipoteca para tirar de un informe de crédito sobre usted hasta que esté listo para hacer la aplicación. Cada investigación préstamos efectuados a las agencias de crédito reduce su puntuación de crédito. Eso es lo último que necesita en este momento.

  • Obtener información sólida sobre cómo la aplicación y el proceso de aprobación de obras con las fuentes que están considerando seriamente. Solicitar una nueva aprobación realista y fecha de cierre. Si bien no parece razonable, pedir una aclaración. Por ejemplo, si una fuente le indica la aprobación llegará en 48 horas y puede llegar a cerrar en dos semanas, por favor, pregunta esos comentarios. Si suena demasiado bueno para ser, lo es!
La clave, como siempre con un préstamo hipotecario para vivienda, se trata de alguien o una empresa de confianza. ¿No puede? Cambio? un préstamo de vivienda, como puede con un aparato, un televisor, o un jersey. Usted propio y tienen que vivir con ella durante un tiempo. Si usted está cómodo con su prestamista y usted? Has hecho tu tarea para asegurarse de que son legítimos y confiables, usted debería ser capaz de utilizar el Internet para hacer su solicitud de préstamo hipotecario.

los solicitantes de hipotecas protegidos contra la discriminación

Una entidad crediticia o agente hipotecario debe tratar a todas las solicitudes de préstamo hipotecario por igual, independientemente de la raza del solicitante, edad, sexo o estado civil. La ley federal protege a los compradores de vivienda de la discriminación cuando se les solicita un préstamo hipotecario. Si usted sospecha que la discriminación, póngase en contacto con su Fiscal General de la Nación. Conozca la ley y de ser informado como consumidor.
* Los prestamistas no podrán rechazar las solicitudes de hipotecas debido a su edad, raza, sexo, estado civil, origen nacional, o porque el solicitante es la asistencia pública.
* Tenga en cuenta que se le puede pedir a la lista de su raza, origen nacional o sexo en una aplicación. La práctica voluntaria permite el monitoreo agenices hacer valer las leyes contra la discriminación. Los acreedores también pueden preguntar sobre el estatus migratorio para determinar si los compradores de vivienda estará en el país el tiempo suficiente para pagar un préstamo hipotecario.
* Los prestamistas tienen expresamente prohibido el aumento de las tasas de interés hipotecarias más grandes o que requieren un pago inicial por motivos de raza, sexo, u otros factores.
* Los prestamistas no pueden preguntar sobre los planes de un comprador de vivienda para tener hijos.
* Si el comprador de la vivienda cumple con los estándares para un préstamo hipotecario, el prestamista no puede exigir un aval.

Mejorar su situación con los prestamistas

OK, así que usted sabe que tiene mal crédito. Pero usted no quiere que afecte a su tasa de interés y no desea un préstamo de crédito hipotecarias incobrables. Hay pasos que usted puede tomar para reducir costos y mejorar las condiciones de su hipoteca.
* Asegúrese de que toda la información financiera se presente a su solicitud de préstamo, incluyendo las fuentes de ingresos e historial de empleo.
* Tener un ingreso estable. Los prestamistas ver cuánto tiempo han llevado a cabo su trabajo. Habiendo activos ayuda.
* Pagar sus cuentas a tiempo. La morosidad es una señal de alerta, especialmente si usted pagó con atrasos de hipoteca de una casa anterior.
* Pagar las deudas antiguas. Su prestamista revisará su historial y el patrón de pagar las cuentas. Muchos de los préstamos pendientes de pago, el viejo es un problema.
* No ignore la deuda. Pagar tarde es mejor que pagar nada. Los prestamistas vistazo a su disposición a pagar sus facturas.

Información necesaria para aplicar por un gobierno?? préstamo hipotecario

Gobierno de las hipotecas puede ser maravillosa opciones alternativas para ayudarle a obtener la propiedad y las condiciones que trabajan para usted. Hay dos programas relacionados con el gobierno que garantizan una gran parte de los préstamos concedidos por los demás. El Federal Housing Administration (FHA) y el Veteranos? Administration (VA) ofrecer garantías de financiación a los prestamistas aprobados para ayudar a muchas personas, que no puede calificar para los préstamos convencionales, para comprar la propiedad en condiciones razonables.

Establecida en 1934 como parte del Presidente Roosevelt? S New Deal del programa, la FHA fue creada para ayudar a la gente comprar viviendas. El original? No conformes? o de las hipotecas sub-producto, el programa de la FHA no es directo, hacer préstamos, sino que los garantizan. Para solicitarlo, necesitan la misma información requerida para los programas de ajuste de la hipoteca (talones de pago la renta y W-2? S, información de cuentas bancarias, los dos últimos años? Declaraciones de impuestos, y toda la información de préstamos abierta). Si usted es un veterano militar, también debe tener su Certificado de Elegibilidad y DD-214. Si usted don? T necesitar un préstamo de la FHA, usted? ll estar mejor aplicación para una hipoteca convencional, ya que tendrá que pagar una? garantía? cuota cada mes para cubrir el seguro de la FHA está proporcionando. El costo de la garantía de la FHA es del 1,5% del monto del préstamo, acusado en el cierre, y el 0,5% anual sobre el saldo pendiente del préstamo. Pero si su crédito es menos que perfecta y / o si usted tiene dinero limitado para el pago inicial y costos de cierre, un préstamo hipotecario de la FHA es una excelente elección.

Si usted es un veterano militar, el programa de préstamo de la VA puede ser la mejor opción para usted. Para aplicar, tendrá toda la información habitual (véase más arriba), incluyendo su Certificado de Elegibilidad. Usted puede obtener este certificado a través de la VA o directamente en línea a través de un número de fuentes. Usted será elegible si usted fuera un miembro de las fuerzas armadas regulares, la Guardia Nacional, o las reservas. Las buenas noticias: Usted puede comprar bienes raíces sin pago inicial, sin cuota de seguro en curso (como sucede con la FHA), y su préstamo puede ser asumible, por lo que es más fácil de vender su casa en un período de tasas de interés. El único inconveniente es que usted pagará una? Tasa de financiación? en el cierre. La cantidad puede variar dependiendo de si usted es un veterano de las fuerzas armadas a tiempo completo o de la Guardia Nacional / las reservas, la cantidad de su pago inicial, y si está utilizando este beneficio por primera vez o han utilizado previamente. Si su crédito es menos que perfecta y / o no dispone de pago y / o fondos de los costos de cierre, este programa le ayudará a comprar la casa que usted desea.

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Carma Spence-Pothitt