sin puntos / no de préstamos frente a los costos de cierre de préstamo menor tasa de

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sin puntos / no de préstamos frente a los costos de cierre de préstamo menor tasa de

La mejor opción para usted depende de sus circunstancias y planes de futuro. También depende de si comprar o refinanciar su casa. ¿Qué factores son importantes a considerar?


  • ¿Cuánto tiempo planea mantener este préstamo hipotecario?

  • Si usted está comprando, ¿cuánto dinero tiene usted para el pago inicial y los costos de cierre?

  • ¿Qué tan fuerte o débil es su crédito?

  • Si usted está refinanciando, ¿cuánto capital tiene en el hogar, que determina cuánto dinero en efectivo que puede recibir en la clausura?
Su comparación de los términos que están disponibles para que usted debe incluir


  • ¿Cuánto más alto es el tipo de interés fijo o el tipo de inicio, el índice y el margen de si usted elige un sin puntos / no los costos de cierre (NP / NCC) de préstamos frente a una menor tasa de interés del préstamo? Si usted va a mantener el hogar y la hipoteca por un período largo, es casi siempre mejor si se toma la tasa de interés más bajas.

  • ¿Cómo de efectivo real vas a ahorrar por la elección de un préstamo / NP NCC frente a un préstamo de tasa más baja? Si se carece de suficiente el pago inicial y costos de cierre de fondos o capital suficiente para generar esos fondos, con una refinanciación, la comparación puede ser fácil. Pero si usted tiene estos fondos y / o equidad, sino que están considerando los ahorros en efectivo que se puede disfrutar, la pregunta es? ¿Qué vas a hacer con el dinero ahorrado?? ¿Vas a guardarlo para un día? Lluvia? o invertir en algún lugar? ¿Cuánto puede ganar si se invierte este dinero? O cuánto vale la pena tener el? De seguridad? de tener dinero en efectivo más líquido que lo haría si usted eligió un préstamo de tasa más baja? Exceso de efectivo que es justo? Sentados? puede ser un activo muy caro, pero si te hace sentir más cómodo tenerlo, a continuación, elija la opción más bajos costos de cierre.
Si se comparan estas opciones para una propiedad de inversión, las preguntas siguen siendo básicamente los mismos. La comparación de los factores añadidos son los ingresos que obtendrán de la propiedad y su objetivo principal de la inversión, para generar flujo de caja y los ingresos netos positivos o construir equidad en el largo plazo. Siempre mantenga sus metas en los objetivos en la parte superior de su lista y comparar, a continuación, seleccione la opción que ofrece la mejor manera de lograr sus planes.

El resultado final, como siempre, sigue siendo: Cuanto más tiempo va a poseer la propiedad o al menos mantener este préstamo hipotecario, el más sentido para tener la menor tasa de interés que puede obtener. Período.

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