Gobierno explicó hipotecas

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Gobierno explicó hipotecas

Una hipoteca de gobierno puede ser una excelente opción para un comprador casa por primera vez. Como siempre, estas decisiones dependen de su situación particular en ese momento. En la superficie la mayor ventaja para un comprador casa por primera vez es la capacidad de obtener un préstamo hipotecario con muy poco dinero o nada de abajo, como la falta de una suficiente cuota inicial es el problema más común para mucha gente tratando de comprar su primera casa. Hay dos categorías principales de los préstamos a que se refiere comúnmente como hipotecas del gobierno:


  • Administración de Vivienda Federal (FHA), que forma parte de los EE.UU. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, conocido habitualmente como HUD.

  • EE.UU. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), que ofrece préstamos hipotecarios a los miembros activos y retirados de las fuerzas armadas.
Una característica importante de un préstamo de la FHA: Su pago puede ser tan bajo como tres por ciento (3%) que ayuda a los compradores de primera vez que a menudo son escasos de fondos. Además, la FHA le permite incluir los costos de cierre en su nuevo préstamo. Si usted quiere comprar una? Remodelar?, Una propiedad que necesitan una gran cantidad de TLC, un préstamo de la FHA le permitirá incluir el costo de estas mejoras en su préstamo. Si usted aprende, a través de su inspección de la casa es necesario, de que su compra prospectivo es muy deficiente en sus medidas de conservación de energía, también puede incluir el costo de remediar este problema en un préstamo hipotecario de la FHA de la eficiencia energética. Como puede ver, un préstamo de la FHA puede ser una opción perfecta para muchos compradores por primera vez a casa.

La Administración de Veteranos, como el FHA, en realidad no otorgan préstamos directamente, sino que forma parte de las garantías del préstamo al prestamista que hace el préstamo. Los veteranos del servicio militar la posibilidad de obtener una? Certificado de elegibilidad?, Que es su pasaporte para poder obtener un préstamo VA. La mayoría de los préstamos no requieren pago inicial, de nuevo una gran ventaja para los primeros compradores de casa, a menudo necesitados de fondos. Otra de las ventajas de conservación de efectivo es un límite a los costos de cierre establecido por el VA para ayudar a más veteranos elegibles préstamos estrecha. Los préstamos VA son también? asumible? (A diferencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios estándar), que puede ayudarle cuando esté listo para vender su casa. Si usted tiene un préstamo que tiene términos que son mejores que los que están disponibles cuando usted vende, a un comprador calificado podrían hacerse cargo? asumir? su préstamo y sus excelentes relaciones. Dado que casi todos los préstamos hipotecarios tienen? Por cláusula de este tipo de venta? (Que concede el préstamo vencidas y pagaderas en su totalidad en caso de cambio de propiedad), esto a veces puede ser una ventaja maravillosa de un vendedor.

La única desventaja de cualquiera de estos dos programas eficaces es una cuota de seguro hipotecario (FHA) y una tasa de financiación (VA), ninguno de los cuales debe disuadirle. La tasa de los fondos VA es de dos por ciento del monto de la hipoteca (dos y tres cuartos por ciento para los reservistas), pero pueden ser incluidos en el préstamo en el cierre. Los costos del seguro hipotecario FHA alrededor del uno por ciento del monto de la hipoteca. Para un comprador casa por primera vez, estos programas de préstamos hipotecarios del gobierno puede ser un salvavidas.

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Guru Spotlight
Jennifer Mathes, Ph.D.