Dueña de propiedad ocupada vs inmuebles de inversión
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Dueña de propiedad ocupada vs inmuebles de inversión
Ocupadas por sus propietarios (O / O) los préstamos hipotecarios tienen las tasas de interés más bajas en el mercado. Los prestamistas son conscientes de que un prestatario tomará todas las medidas para proteger la propiedad en que vive in El dueño? S? Adjunto? a la propiedad es tan emocional como es la financiera. Esta realidad se refleja en la tasa de interés más bajos. Tendrá que pagar alrededor de uno a uno y medio por ciento más alto para una inversión (el propietario no ocupada) (NOO) la propiedad.
Optar a una NOO es un poco diferente también. Teóricamente, todos pueden calificar para una hipoteca NOO desde el pago de la hipoteca (principal, interés, impuestos y seguros) (PITI) está totalmente cubierto por los ingresos de alquiler que usted va a recibir. Por lo tanto, su deuda personal-a-(ingresos DTI) relación no debe ser cambiado. De hecho, si usted gana mucho más que su obligación de PITI mensual, el DTI se mejorará.
Valor justo de mercado (FMV) se basa no sólo en los precios de venta recientes de viviendas similares en su área, sino también en el flujo de ingresos generados por una propiedad Noo. Los prestamistas de hipotecas asumir (a veces incorrectamente) que está comprando la inversión de los ingresos a largo plazo y el reconocimiento (no una venta rápida en unos pocos meses). Por lo tanto, la corriente de ingresos mensuales y los factores de vacantes históricas son importantes en la estimación del valor justo de mercado real de una propiedad de inversión.
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