Explicación de cierre / costos de cierre

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Explicación de cierre / costos de cierre

Clausura y costos de cierre son todos los prestatarios? Por lo menos s tema favorito cuando la financiación inmobiliaria. Mientras todo el mundo entiende que el costo de la propiedad y el tipo de interés del préstamo de compra de vivienda son las preocupaciones financieras más significativas del propietario o el comprador, los costos de cierre puede afectar seriamente el costo total del préstamo hipotecario y el saldo actual de la cuenta bancaria. Mientras que algunos agentes hipotecarios y prestamistas sin escrúpulos intento de aumentar sus ingresos mediante la adición innecesaria ya veces honorarios exorbitantes a los costes de la solución, hay una serie de costos que deben ser incluidos, nos guste o no. Estos son los gastos comunes que todos los asentamientos serán los siguientes:


  • Cuotas de registro? el costo de registrar una nueva hipoteca y de obra, el desempeño de las hipotecas anteriores, y todas las otras tasas que cobra un municipio a otro de nueva información sobre una parcela de bienes raíces.

  • Título tasas de examen? el costo de tener a alguien que examinar la cadena de título de su nueva propiedad. En los estados al este del Mississippi, el título de su nueva propiedad se examina hacia atrás por lo menos 60 años, para comprobar que todos los antiguos propietarios transferido sus derechos de forma adecuada. En la mayoría de estados al oeste del Mississippi, la propiedad antes en el sector inmobiliario ha sido certificado por el Tribunal de Tierras, haciendo fácil el examen de título.

  • Fiscal o los honorarios de garantía bloqueada compañía de cierre? el costo de la preparación de documentos, el examen, y la entrega en el asentamiento junto a moderar el cierre para el comprador y el vendedor.

  • El seguro de título? un prestamista? s la política debe estar escrito igual a la suma del saldo del préstamo hipotecario que le están dando. Si usted está comprando una casa, usted debe considerar la posibilidad de conseguir un propietario? S la política, que asegurará la totalidad de su precio de compra. El costo adicional para un propietario? S la política es nominal.

  • Evaluación de honorarios? su casa debe ser valorada para determinar su valor justo de mercado (FMV). Una evaluación de hogar sola debería costar entre $ 200 - $ 400.

  • Tasa de informe de crédito? un informe de crédito hipotecario es más amplia que una para una tarjeta de crédito o préstamos para automóviles y debería costar unos 15 dólares.

  • Inicio tasa de inspección? una inspección de la casa es requerido por el prestamista, pero también es ventajoso. El inspector comprobará todos los componentes de su nueva casa prospectivo y presenta un informe detallado sobre cada área (techo, sistema de calefacción, plomería, electricidad, etc), el costo varía, pero debe estar en el rango de $ 300-450.

  • Estudio y / o plano del terreno? esta actividad se examina y verifica su propiedad? s líneas y límites.
Estos costos pueden o no ser incluido en el cierre:


  • Impuesto sellos? muchos estados y municipios cobran un impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles, evidenciado por los sellos que se agregan a la nueva escritura y / o una hipoteca. Estas tasas varían ampliamente a fin de comprobar su estado / ciudad / pueblo de información.

  • Origen y / o tasa de descuento? estas tasas representan el ingreso inmediato a su agente hipotecario o prestamista. La tasa de descuento debe ser igual a una cantidad que usted paga, que reduce su tasa de interés por una parte de un porcentaje.

  • Elaboración, suscripción y pago de una cuota de preparación de documentos? comúnmente se llama? honorarios de la chatarra?, estos importes ir a su corredor de hipotecas, prestadores, y / o agente de cierre para la gestión de todo el papeleo involucrado en su nuevo préstamo.

  • Plagas de inspección? muchos prestamistas requieren esta inspección, que determina si o no su nuevo hogar se inflige con las termitas u otras plagas comunes que deben ser eliminados.
Otros fondos a menudo se recogerán pero no son los costos de cierre.


  • Antelación con: Un año? S dueño de una casa? S prima de seguros. Un año? S prima de seguro hipotecario, si es necesario. Impuestos a la propiedad. Interés desde el día del cierre hasta el final del mes en curso (por ejemplo, cerca de los 18º, Cobrar interés aplicable hasta el 30º o el 31 dec /).

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Susan Sayour