Información necesaria para solicitar la hipoteca de una propiedad de inversión

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Información necesaria para solicitar la hipoteca de una propiedad de inversión

Los préstamos hipotecarios de inversión de propiedad requieren un poco más complicada la documentación, especialmente si usted está comprando las propiedades inmobiliarias. Esto ocurre porque tiene la misma deuda a consideraciones de la renta y los requisitos de documentación al igual que con la compra de un propietario de inmuebles ocupados por más la adición de una evaluación más compleja, la necesidad de acuerdos de arrendamiento o el arrendatario a voluntad la correspondencia de su futuro arrendatarios, y la frecuencia de tiempo adicional necesario para completar estas y otras tareas (de inspección de viviendas, control de plagas, etc) porque la gente necesita tener acceso a las unidades de alquiler, que a menudo da lugar a múltiples visitas a causa de los horarios tanto de los inspectores y los inquilinos.

La deuda a los cálculos de ingresos también son un poco diferentes de lo que piensas. Lo lógico es agregar el ingreso neto que debe recibir cada mes a sus ingresos mejorando así su deuda-a-ganancias de inmediato. Sin embargo, este enfoque es raramente utilizado por el mercado secundario, a los que se venden la mayoría de los préstamos hipotecarios, no le gusta este cálculo. Normalmente, la proyección de sus ingresos mensuales netos (renta bruta menos vacantes [a menudo 5%], el pago de préstamos hipotecarios, impuestos sobre bienes raíces, seguros, y cualquier otros gastos de funcionamiento (servicios públicos, recolección de basura, quitando la nieve, etc) para el que será responsable) se incluye con tu perfil actual de la deuda (que obviamente debe reducir su flujo mensual de las deudas) para calcular su deuda-a-ganancias. ¿Confundido? He aquí un ejemplo simple:

Ingreso mensual bruto antes de la compra: $ 5.000

Mensual de la deuda de compra antes de: $ 1.700

Deuda-ingresos Ratio: 34%

Inversiones inmobiliarias: alquileres brutos $ 1.200

PITI y gastos de $ 900

Ingreso neto $ 300

Método 1: Ingreso mensual bruto (5.000 dólares), más los ingresos netos ($ 300) $ 5.300

Mensual de la deuda de compra después de: $ 1.700

Deuda-ingresos Ratio: 32%

Método 2: Ingreso mensual bruto (5.000 dólares), además de Ingresos Brutos ($ 1.200) $ 6.500

Mensual de la deuda de compra antes de 1.700 dólares

(incluir PMT nueva hipoteca. y gastos) $ 900

Mensual de la deuda de compra después de 2.600 dólares

Deuda-ingresos Ratio: 40%

Usted puede ver la diferencia en cuanto a su relación deuda-ingresos proporción aumenta al 40% en vez de disminuir al 32%. Este es un enfoque muy conservador para el cálculo, pero es lo que quiere el mercado. Tome esto en cuenta si usted está considerando la compra de un inmueble de inversión y queremos calcular su propia deuda-a-ganancias.

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