Costo del seguro PMI (hipotecario privado)

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Costo del seguro PMI (hipotecario privado)

Si usted obtiene más del 80% de su casa? S justo valor de mercado (FMV), su prestamista puede exigir un seguro hipotecario privado (PMI). Para esta cobertura, usted paga una prima mensual a un costo que depende de la cantidad más del 80% valor justo de mercado que usted pide prestado ya que es la cantidad que la compañía PMI está asegurando. La prima mensual varía algo según el prestamista, pero el siguiente calendario debe darle una buena idea de lo que costará.


  • La Obtención de Préstamos del 95% de valor justo de mercado: aproximadamente el 0,78% (del monto de la hipoteca principio) dividido por 12

  • La Obtención de Préstamos del 90% del valor justo de mercado: aproximadamente el 0,52% (del monto de la hipoteca principio) dividido por 12

  • La Obtención de Préstamos del 85% de valor justo de mercado: aproximadamente 0,32% (del monto de la hipoteca principio) dividido por 12
Es obvio que quiere eliminar este costo adicional tan pronto como sea posible. Aquí está el potencial mensual y anual de gastos sobre la base de una casa valorada en 200.000 dólares:


  • 95% del préstamo-valor (LTV): $ 190.000 @ 0,78% = $ 1,482.00 por año y $ 123,50 por mes.

  • Del 90% del préstamo-valor (LTV): $ 180.000 @ 0,52% = $ 936,00 por año y $ 78.00 por mes.

  • 85% del préstamo-valor (LTV): $ 170.000 @ 0,32% = $ 544,00 por año y $ 45,33 por mes.
Tan pronto como el saldo de su préstamo hipotecario, en comparación con el valor de su casa, cae por debajo de 80%, puede preguntar a su banco y la empresa PMI para eliminar esta cobertura de seguro. Hay dos maneras de alcanzar este objetivo. En primer lugar, usted podría seguir haciendo los pagos hasta que el saldo pendiente de la hipoteca equivale a menos del 80% del valor de su casa cuando se cierra el préstamo. Tenga en cuenta que esto llevará algún tiempo para trabajar para usted ya que todos los préstamos hipotecarios son grandes? De carga frontal? (la mayor parte de su pago mensual irá a intereses de algunos años) por el tamaño del préstamo y de largo plazo de reembolso a largo plazo. A menudo una solución mejor, especialmente en un momento en el valor de la vivienda están aumentando constantemente, es que su propiedad re-evaluado para determinar su actual valor de mercado justo. Si se ha aumentado lo suficiente como para resultar en el saldo de su préstamo hipotecario sea inferior a 80% si su casa? S FMV, usted puede pedirle al prestamista para poner fin a la cobertura de inmediato. Incluso si tiene que gastar $ 250 para la nueva evaluación, hará que el costo de nuevo rápidamente y usted? Ll hacerse con la obligación de PMI mensual.

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