¿Cómo evitar PMI (seguro hipotecario privado)

¿Cómo evitar PMI (seguro hipotecario privado)

Desde PMI (seguro hipotecario privado) a menudo es requerido por los prestamistas si el monto de su préstamo hipotecario es igual a más del 80% del valor justo de mercado (FMV) de su nueva casa en el cierre, la respuesta obvia es pedir prestado sólo el 80% o menos. Esa es la respuesta más sencilla para darle, pero a menudo la solución más difícil de utilizar cuando su cuenta de cheques y cuentas de ahorro aren? T llenos de dinero. Afortunadamente, hay un par de otras soluciones que podrían funcionar para usted.

Una opción que comúnmente se llama una? 80-10-10? programa, que está disponible en algunos prestamistas. Recuerde, aunque su prestamista hipotecario recoge su odiada prima del PMI, reciben protección solamente, y no los ingresos. Por lo tanto, los prestamistas no tienen ningún problema numerosos presentar soluciones que eliminan la necesidad de PMI. Si usted tiene suficiente dinero para el diez por ciento (10%) el pago inicial, usted puede pedir prestado una primera hipoteca de 80% de su nueva casa? S valor justo de mercado, eliminando la necesidad de PMI. El restante diez por ciento (10%) necesarios para completar la compra provendrá de un precio de compra de segunda hipoteca, dado por su prestamista hipotecario u otra fuente de préstamos. Suponiendo que los términos de la segunda hipoteca son razonables, a menudo ahorrar dinero cada mes en función de este enfoque.

Otra solución, que podría ahorrar aún más, es pedir prestado a un prestamista que tiene una o más? Autoasegurado? programas de primera hipoteca que se ajuste a sus planes de financiación. El pago se efectúa una tasa de interés ligeramente más alto de lo contrario recibiría. Su prestamista a continuación, utiliza estos ingresos extra de asegurarse por el riesgo añadido de que le concedan un préstamo que asciende a 85% a 95% del préstamo-valor (LTV) basado en el valor justo de mercado de su nueva casa, en vez de que tiene que levantarse PMI. Si la tasa de interés que usted recibe está cerca de los tipos de mercado actual, usted podría ahorrar más dinero que si se ha utilizado el programa 80-10-10 descrito anteriormente.

Al considerar las opciones para evitar el PMI, también recuerde que si usted está comprando su nueva casa en un período de rápido aumento de los precios, es posible que no estén obligados a llevar su PMI por mucho tiempo. Otro factor a considerar: Si bien una segunda hipoteca o el uso de un prestamista hipotecario de autoseguro se traducirá en mayores tasas de interés, el interés pagado es deducible de impuestos, por lo que el costo real de la tasa más alta será menor que usted? Re pagar basado en sus clasificación de impuestos de ingresos. Así, tanto como los compradores de casas no les gusta pagar PMI, evitando que no siempre es la solución correcta. A menudo es el mejor curso de acción, pero se debe analizar todas las opciones disponibles para usted.