? amortización negativa? hipoteca

? amortización negativa? hipoteca

Siempre tenga cuidado con la? Amortización negativa? préstamo hipotecario. En primer lugar, aprender antes de que usted incluso hacer una solicitud si la hipoteca que usted? Volver a considerar es una amortización negativa o de potencialmente de préstamo de amortización negativa. En segundo lugar, examinar muy de cerca cualquier revelación que le ha asignado a su prestamista hipotecario posibles que explican cómo este tipo de préstamo que podría funcionar.

Un ejemplo de una hipoteca de amortización negativa tendrá más sentido que una larga explicación técnica. Examinemos este ejemplo y pronto debería ver lo que es y por qué usted debe tener mucho cuidado de utilizar este tipo de hipoteca para su financiación de las necesidades:

El monto del préstamo $ 200.000
A partir de tipos de interés 4,0% Tenga en cuenta la tasa de interés del 6,5%
% De interés Payment@4.0 $ 961,34
Total de pagos de la hipoteca el primer año $ 11,563.08
Los intereses devengados en el 6,5% el primer año $ 13,000.00
El primer interés de la deficiencia de año ($ 1,463.92)
Cantidad AGREGADOS saldo de la hipoteca de $ 1,463.92
Nuevo saldo de la hipoteca después del primer año $ 201,463.92

Como puede ver, en lugar del saldo de su préstamo hipotecario con una reducción de cierta cantidad después de 12 meses de pagos de la hipoteca, su saldo se ha incrementado en más de $ 1.000. ¿Qué hay de malo en esta imagen, usted pregunta? Su préstamo hipotecario tiene? Negativamente amortizado? Para su primer año. En lugar de una parte de su pago mensual que se aplica al principal de reducir su préstamo, todos los que tenía que ser aplicado a los intereses y aún se quedó corto!

¿Por qué querría alguien una hipoteca de amortización negativa? Bueno, en realidad nadie quiere uno. Pero sirven un propósito útil en ocasiones. ¿Aquí? S cómo. Si necesita una hipoteca que más costos que usted puede permitirse en sus primeros años, pero sus ingresos deben aumentar sustancialmente en un futuro próximo, el reducir drásticamente a partir de un préstamo de este tipo pueden permitir que usted califique para comprar la casa que desea. Entonces, o calcular el pago correcto a la tasa del mercado más una cantidad que puede permitirse el lujo de pagar a principal, y luego pagar esta cantidad cada mes. O negociar los términos de que su estado de pago mensual volverá a una? Completamente amortizables? el pago en el futuro, y comenzar a hacer que el pago regular según lo programado. Esto le permite comprar la casa que desea, hacer los pagos mensuales más bajos que la tasa de interés de mercado, al principio, y le proporcionan equilibrio normal pagar en el futuro.